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有的业主不交物业管理费,这对我有影响吗?有的业主不交物业管理费,这对我有影响吗? 答:有影响。因为物业服务的实施是需要业户交纳的物业管理费来支持的,如果有业户不交管理费,势必会给物业公司的管理运营经费造成影响,也将影响了已交费业户的利益,也就是影响了您的利益。04-10
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业主委员会如何委托物业管理企业管理物业?物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。由于物业管理是专业化的管理服务,根据地方法规规定,业主委员会应当委托一个物业管理企业管理物业,并与其签订物业管理服务合同 (1).业主委员会和物业管理企业的名称、住所 (2).物业管理区域的范围和管理项目 (3).物业管理服务的事项 (4).物业管理服务的要求和标准 物业管理服务合同的期限为两年。物业管理服务合同期满两个月前,合同双方应明确是否续约04-10
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业主委员会有哪些主要职责?(1).召开业主大会或者业主代表大会,报告物业管理的实施情况 (2).选聘或者解聘物业管理企业,与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同 (3).依照本条例设立物业维修基金的,负责该基金的筹集、使用和管理 (4).审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算 (5).听取业主、使用人的意见和建议,监督管理企业的管理服务活动04-10
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业主委员会何时成立?程序如何?一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅***单位组织召开第一次业主大会或者业主代表大会,选举产生业主委员会 (1).共有住宅建筑面积达到百分之三十以上 (2).新建商品住宅建筑面积达到百分之五十以上 (3).住宅已满两年04-10
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为什么要成立业主委员会?由于住宅产权主体多元化的状况,决定了一个区域,一幢住宅内的各个业主之间既有个体利益,也有整体利益需要一种既能维护全体业主的共同利益,有能兼顾单个业主利益的新型管理机制。在政府房地产管理部门指导下,通过业主委员会来发挥业主自治管理物业的作用,有利于这一目标的实现。业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织04-10
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如果小区没了物业,到底会变成什么样子。。。。如果没有物业,财产安全谁来保证? 车,您敢随便停吗?失窃,大概是家常便饭吧。 如果没有物业,人身安全谁来保证? 人流杂乱,不法分子随意出入的小区,您敢住吗? 如果没有物业,小区卫生谁来管理? 楼道的堆积物,大概几个月也难得清理一次。 楼道灯坏了,黑漆漆得,会不会有黑暗之手? 如果没有物业,高空抛物有没有人管? 如果没有物业,小区养宠物有没有人管? 如果没有物业,小区突发火灾怎么办? 如果没有物业,各种漏水怎么办? 几个没有物业的小区图片02-23
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一张图分别好公司和烂公司!一家好公司的20条铁规 第1条铁规:公司利益高于一切 公司是全体员工的生存平台,个人利益不能亦不得与之发生冲突。一旦祸起萧墙,轻则申斥处罚,重则革职走人。砸了老板或大伙儿的饭碗,谁也别想有好日子过。 第2条铁规:团队至高无上 团队是各部门的生命线,在团队力量支撑产业实体的市场经济时代,除非你是来自异域的月球空心人。 第3条铁规:用老板的标准要求自己 个人薪水、抽成、奖金的分配虽然与工作业绩相关,但它们最终是在老板所获取的企业利益的源头基础上实现。所以为谋求自身利益的兑现和扩大,就有必要以老板的标准来要求自己。在团队中,你的主管、你的客户,都是你的老板,你的工作态度必须要超越他们,否则你将永远是他们的指责对象。 第4条铁规:把事情做在前面 什么算是敬业的标准?只有一个标准,这就是你所做的事情是在别人之前,还是之后。 如果是老板想到的事情,让你去做的,你做完了,但这算不上是在前面,前面还有老板。如果老板还没想到的事情,你做完了,很棒! 同样地,比较对象还有主管、同事,看看自己的努力是在前面还是后面。面对一大摊子管理及后勤机关...12-18
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业主在自家窗户上贴广告,污染视觉、影响环境,小区物业和业委会有权制止和管理吗?随着居住小区的规模化、现代化,以及公司经营的信息化和专业化,小区内的个体商户和中、小公司的数量不断增多。有些业主为了招揽生意,在自家门前或是窗户上张贴广告宣传自己的业务,一时间各种花花绿绿的广告充斥了整个小区,迷乱了人们的双眼。 这种在自家窗户上张贴广告的行为虽然方便了做生意的业主,但却引起了小区其他业主的不满,他们认为这种行为严重影响了整个小区的外观,造成了整个物业的贬值。 从事商业活动的业主究竟能不能在自家窗户上张贴广告,赞成和反对的业主所持的观点截然不同。 赞同张贴广告的业主认为:在自家窗户上贴广告,是自己对房屋行使所有权的一种方式,根据相关法律、法规的规定,业主有权对房屋进行占有、使用、收益和处分,有权对房屋按照自己的意愿进行装饰,在自家窗户上张贴广告又没有占用小区的共用部位,更没有违反相邻关系的规定,他人无权干涉。 反对张贴广告的业主则认为:广告虽然是贴在业主自家的窗户上,但却是给所有人看的,从把小区作为一个整体的角度讲,涉及的就不再是个别业主的问题,而是整个小区的外观问题。个别业主在窗户上张贴广告影响了小区的景观,进而降低了整个小区的居住品质,这种行为虽然方便了个别人,却损害了大多数人的利益。 究竟反对张贴广告的业主...08-16
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快递放小区物业处丢失应该谁担责?网上购物收包裹已经是现在人们的一种生活常态,但是有时因为各种原因不能及时收快递,就会委托小区物业帮忙代收。假如物业帮忙代收的快递不见了,那是谁的责任呢? 刘女士是一位网络编辑,家住市内某小区。近年来,刘女士网购了不少生活日用品,因为上班期间不方便接收快递,快递到达时,刘女士就让快递员把包裹放在物业。一天下班后,刘女士到小区物业拿快递时,却发现包裹不见了,其认为物业需赔偿自己的损失。在索赔无果的情况下,刘女士向法院提起诉讼,要求物业赔偿损失。 小区居民网购的物品越来越多,可快递送到小区了,业主不在家怎么办?不少快递公司的做法是将物品送至小区的物业处,以便业主回来的时候自取。物业代收快递,最好与业主有约在先。快递尽量本人签收,尤其是贵重物品可以让快递员改天送达,如果确实需要请人代收,最好达成口头或书面协议,以防止出现问题时丧失追究责任的权利。 河南大为律师事务所律师陈博说,在本案中,如果是未经收件人同意,快递员擅自将快递交给小区物业签收,由此出现快递遗失的问题,快递公司应当承担全部责任。但是刘女士已经同意由小区物业签收快递,所以快递公司没有责任。刘女士让物业代收快递的行为属于无偿的委托合同,因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。刘女士如果没有足够证据能够证明物...05-25
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杂物堆起火,住户物业共赔百万!杂物堆起火 住户物业共赔百万 堆放在小区住宅楼公共区域内的杂物引发火灾,造成同楼住户被烧伤,物业公司和杂物主人被判共同承担百余万元的赔偿。 2011年5月27日1时30分,某小区楼房三层敞开式公共杂物间发生火灾。火灾发生后,住在六层的郝某和张某冲出房门沿楼梯下行逃生。郝某被诊断为烧伤35%,十级伤残;张某被诊断为烧伤65%,六级伤残。此后,郝某和张某将该小区的物业公司及三层的五家住户诉至法院,要求赔偿医疗费、误工费等各项损失共计122万余元。 一审法院经审理认为,三层住户在公共区域堆放的杂物是导致火灾发生和蔓延扩大的原因,该层住户应承担侵权责任。同时,物业公司对公共区域未尽到管理职责,亦应当承担赔偿责任。法院判决在公共区域堆放杂物的四家住户共同承担50%的赔偿责任,物业公司承担50%的赔偿责任,合计赔偿郝某和张某约108万元。 判决后,物业公司及两家住户提起上诉,称自己没有过错,不应承担赔偿责任,且表示郝某和张某逃生方式不当,应自担部分损失。市三中院近日二审驳回了物业公司及两家住户的上诉请求。 市三中院法官解释,本案中,物业公司仅张贴通知督促业主清理杂物,并没有真正实施清理行为,明显怠于履行公共区域...05-02
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别以为只有成年人才拖欠物业费,未成年人也会拖欠案情 冯某,2002年8月出生,其名下有一套位于荣昌某小区的住房,该房由冯某及父母居住使用。2009年8月29日,速达物业公司与冯某居住的该小区建设单位某房地产公司签订了前期物业服务合同,约定该小区的物业服务由速达物业公司承担。随后,速达物业公司进驻小区,按荣昌物价局确定的物业服务收费标准向小区业主收取物管费。冯某父母认为速达公司物业服务不到位,从2013年12月起拒绝交纳物业服务费。速达物业公司多次催收无果,于2015年10月将冯某作为被告诉至法院请求判决冯某支付物业服务费及逾期付款违约金共计3136元。冯某的父母以女儿冯某系未成年人,不是案件的适格被告为由,请求驳回速达物业公司的诉讼请求。 分歧 未成年人名下房屋的物业服务费纠纷的责任主体应由谁承担,即在审判实践中应由谁作为案件的被告并承担民事责任,在民事法律中尚无明确规定,审判实践中存在着不同意见: 第一种意见认为:应以冯某作为被告,其父母作为监护人以法定代理人身份参加诉讼,并判决其父母承担给付义务。 第二种意见认为:应以冯某的父母作为被告,判决其父母承担给付义务。 评析 笔者同意第二种意见。 &nbs...03-28
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房地产法律常识:建筑物区分所有权在现代社会中,人口在不断增长,高层建筑也越来越多,要理清建筑物中各个业主之间的专有和共有关系,首先就应该了解法律关于建筑物区分所有权的有关规定,下面了解物权法中关于建筑物区分所有权的相关规定。 1、什么是建筑物区分所有权? 《物权法》第七十条规定 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 一般认为建筑物区分所有权人享有三个方面的权利:①对专有部分享有的专有所有权;②对共有部分的共有权;③因共同关系所产生的成员权。成员权又称社员权,是指建筑物区分所有权人基于在一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分离的共同关系而产生的,作为建筑物的一个团体组织的成员而享有的权利与承担的义务。共有所有权是建筑物所有人对建筑物指共用部分所享有的占用、使用及收益的权利;其中,全体所有人的公用部分主要由电梯、楼梯、走廊、庭院、管道、屋顶、地下室等等;部分所有人的共用部分主要有:各单元内的楼梯,各楼层之间的楼板,两套住宅之间的隔墙等。各共有人在分享权利时应当以共用部分的本来用途使用共用部分;并分担共同的费用和负担;不得擅自对共用部分进行修缮或拆除等。 案例:甲有一套三室的住房,和乙是邻居,甲在装修房屋时,请工人在和乙共用的墙壁上掏了一个高2米,宽1.5米的壁橱,乙不知情,后来乙在挪动家具时...01-09
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由穷到富的7个经典台阶一、富人花的比赚的少 你可能以为这是废话,但是这个很重要——富人生活节俭,花的比赚的少。他们不会把赚来的钱花光,他们过简单的生活。 看出规律来了没有?富人的一家都是节俭的,仿佛祖传的一样。 当然,只是节俭是不会让你变有钱的。 二、他们合理的运用时间、精力和金钱 富人把至少15%的收入用来投资。他们花钱的时候更注重消费给他们带来的价值。他们知道他们的钱花在哪里,并且会做记录。 你大概也猜到了,富人大多数觉得上面三句话很好的描述了自己,而普通人一般不这么觉得。 三、他们更注重经济上的自由 大部分富人把钱投资在房地产和蓝筹股上面。这些投资能让钱生钱,让他们更加富有。当他们赚到钱的时候,他们不是把钱拿去花在奢侈品上,而是再投资,积累更多的财富。 那么,你是想有钱,还是想看起来有钱? 四、他们的父母不提供成年后的经济资助 大部分(80%)的富人都是富一代,也就是说他们的第一个一百万是靠自己赚来的。而那些看起来很富有的人则很多依靠着父母的资...11-23
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新物业管理条例 亮点大起底乐山物业最新管理办法新物业管理条例 亮点大起底 新物业管理条例 亮点大起底 水电气表坏了不用业主自掏腰包,擅自处分物业服务用房的或被处10万元以上50万元以下的罚款,擅自搭建野蛮装修等行为被明文禁止……历时9年才出台的《四川省物业管理条例》(以下简称《条例》)于7月1日起实行,本报记者采访了资深律师车缙,请他为《条 例》的亮点大起底。 亮点一:水电气表维修保养费由专业经营单位承担 新实施《条例》中最受人关注的是水电气表的维修保养费用不再由业主掏钱,而是由专业经营单位承担,专业经营单位可以将专业经营设施设备的维护、保养等事宜委托给物业服务企业承担,物业服务企业可以按照委托合同向专业经营单位收取报酬。 亮点二:小区车位车库应当首先满足业主的需要 为缓解小区停车位紧张的问题,《条例》还规定,小区车位车库应当首先满足业主的需要。停车位不足的,小区条件允许并经业主大会同意,可以新划定车位用于业主停车,小区车位,业主享有优先购买租赁的权利。 亮点三:首次业主大会,街道办组织,开发企业承担费用 此前,我市大量小区建成后没有成立业主委员会,业主的权益很难得到充分保护,致使业主和物管企业间的矛盾日益加剧。根据《条例》规定,今后我省将要求街道办事处组织、...06-14
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四川遂宁市2013物业服务收费管理条例实施细则核心提示 遂宁市日前正式出台新版的《遂宁市物业服务收费管理实施细则》,进一步明确了物业服务的计费、收费以及监督管理等事项。新版《细则》呈现物业服务企业需进行价格备案,利用公共场地停车收费,收费标准需过半业主“同意”,业主装修新房物管不得重复收费,明确物管违法行为等四大亮点。 为规范物业服务收费行为,维护正常的价格秩序,保障业主和物业服务企业的合法权益,今年以来,我市在通过召开座谈会、书面征求意见等形式广泛征求社会各界意见的基础上,对原《遂宁市物业服务收费管理实施细则》进行了部分修订。日前,我市正式出台新版的《遂宁市物业服务收费管理实施细则》(以下简称《细则》)。《细则》分“总则”“物业服务收费管理”“物业服务收费计费形式”“物业服务收费形式”“实施”“相关价格、收费的管理”“监督与检查”等八章29条,进一步明确了物业服务的计费、收费以及监督管理等事项。 季度新版《细则》四大亮点 亮点一:首次提出“物业服务企业需进行价格备案” 新版《细则》在明确物业服务收费监管单位、收费标准的基础上,还首次提出“物业服务企业需进行价格备...06-13
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签《物业服务合同》应注意的几个方面随着《物业管理条例》的出台,越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务,同时也更重视和谨慎地使用这些权利,希望能有效地维护自身的利益。其中最重要和业主利益关系最密切的一项权利就是通过业主委员会选聘优秀的物业公司来管理小区,并和选好的物业公司签订好《物业服务合同》,因为该合同签订后,对全体业主和物业公司都具有法律约束力,所以签好该合同对业主来说是享受优质物业服务的关键所在。 鉴于目前的情况和即将实施的《物业管理条例》,业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点: 明确委托物业服务的内容、范围和期限 在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作,还是只负责某一项服务内容。如果约定不明,会带来很多不必要的麻烦。 例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司,委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后,除了物业费是自己收取外,其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业,来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以低价承接该业务后,由于成本的原因,只能是降低服务的内容和标准。 如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准,也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话,业主只能是白受损失。所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量,那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准,并且约...03-15
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物业管理消费的特征和功能物业管理消费的特征和功能 一、物业管理费的支出是一种消费性支出 消费是作为社会成员的人们为满足个人物质和文化生活需要对各种产品和劳务的使用。消费性支出是货币的持有者购买最终产品或服务来满足自身的需求或获得某种满意而发生的支出。而投资性支出是为了实现资本的增值,实现资本的积累。很显然,在目前的物业管理市场,大部分业主的物业管理支出为消费性支出,享受物业管理的过程也是一种消费行为。附着在居住消费之上的物业管理服务是大部分业主作为住房消费的一部分来获得的。在现代消费理念中,业主购买了房产,实际上只完成了住房消费的一部分,物业管理消费才刚开始。这一消费是一个持续而漫长的过程,直至发生产权转移和产权自然终止为止。因此,对于大部分业主而言,物业管理的消费属性是十分确定的。然而由于目前我国的绝大部分物业管理公司是从过去的“房管所”衍生出来的,加之政府的“福利”观念、“福利面前人人平等”的观念等的影响,致使业主的消费意识、消费理念迟迟不能完整树立起来,消费行为也被严重扭曲。这样既打击了物业管理企业的经营积极性,也湮灭了业主的许多消费欲望,从而严重阻碍了物业管理市场的发展。因此,明确物业管理的业主消费属性,具有十分重要的意义。 1、有助于物业管理企业提高...03-15
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物业管理的起源物业管理的起源 物业管理行业于1940年左右由英国兴起,当时并未得到广泛的发展,真正得到社会认可是由万国博览会开始,于二十世纪五十年代左右逐渐成为一个成型的产业。03-15
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如何组建业主委员会如何组建业主委员会 业主委员会由业主大会在业主中选举产生。第一次业主大会由原物业管理单位负责召集。成立业主委员会后,由业主委员会负责每年召开一次以上的业主大会。业主委员会负责在大会召开7天前将业主大会召开的日期、内容送达每位业主。 业主委员会委员数额,一般设10一15人,经业主大会决定可以适当增减,但最少不得少于5人,最多不得多于20人,并在委员会中选出主任、副主任、秘书各1人。业主委员会可聘请区建委(建设局)、区国土房管局、区规划局、区环卫局、街道办、派出所等有管单位的人员担任业主委员会的顾问。 业主要员会必须制订章程,确定组织机构,并经业主大会通过。 业主委员会需向区民政管理部门申请办理登记手续,取得社会团体法人资格。 业主委员会每届任期3年,每届期满前两个月,由本届业主委员会主持召开业主代表大会,选举下届业主委员会委员。业主要员会委员可以连选连任。业主委员会法人变更须办理社会团体变更登记。03-15
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道路与车辆管理道路与车辆管理 第十篇 道路与车辆管理 二、车辆道路管理 车辆道路管理的目的 车辆、道路管理的目的是为了建立良好的交通秩序、车辆停放秩序,确保业主的车辆不受损坏和失窃。 车辆道路管理的内容 通常车辆道路管理的内容主要有三项:道路管理、交通管理与车辆管理。 道路管理 居住区道路管理的内容主要对已建成道路、设施的维修及部如董路的改造与新建。 交通管理的任务 交通管理的任务是正确处理人、车、路的关系,在可能的情况下做到人车分流,保证居住区内交通安全、畅通。 交通管理的内容 居住小区内的交通管理内容主要有:(1)建立机动车通行证制度,禁止过境车辆通行;(2)根据区内道路情况,确定部分道路为单行道、部分交叉路口禁止左转弯;(3)限制车速,确保小区内行人安全;(4)禁止乱停放车辆,尤其在道路两旁。 车辆管理 车辆管理包括机动车、摩托车、自行车的管理,应实行物业管理企业与公安交通部门管理相结合的原则。 机动车管理 机动车管理是通过门卫管理制度和车辆保管规定来落实的。物业管理公司对进出的机动车必须坚持验证放行制度,对外来车辆要登记...03-15